Thực hiện cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; ngày 28/3/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghệp Phước An tạ xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai theo Quyết định số 995/QĐ-UBND. Đây là Khu công nghiệp được phê duyệt quy hoạch theo hướng sinh thái đầu tiên của tỉnh Đồng Nai, dự kiến thu hút các dự án đầu tư sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp có sử dụng công nghệ cao; là Khu công nghiệp có hệ thống hạ tầng kỹ thuật thông minh hiện đại, thân thiện môi trường; phát huy, khai thác lợi thế đặc thù của cảng Phước An.
Tổng diện tích đất của Khu công nghiệp Phước An được phê duyệt là330ha, được quy hoạch với các khu chức năng sử dụng đất, gồm: Đất Nhà máy, kho tàng; đất điều hành; đất hạ tầng kỹ thuật; đất cây xanh, mặt nước; đất giao thông. Tỷ lệ các loại đất của Khu công nghiệp đảm bảo phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN: 01/2021/BXD của Bộ Xây dựng; trong đó, tỷ lệ tối thiểu tổng diện tích đất cây xanh, giao thông (bao gồm cả bãi đỗ xe); các khu kỹ thuật và hạ tầng xã hội dùng chung trong khu công nghiệp đạt 25,74%, phù hợp định hướng phát triển Khu công nghiệp sinh thái.
Tổ chức không gian khu công nghiệp được hình thành trên cơ sở khả năng khai thác về quỹ đất xây dựng, hướng kết nối với tuyến giao thông đường bộ, đường thủy và mô hình phát triển khu công nghiệp. Khu công nghiệp Phước An có đặc điểm đường tỉnh 771C kết nối cảng Phước An đi xuyên qua, chia khu công nghiệp thành 02 khu vực phát triển là các phân khu bao gồm: Phân khu A (phía Tây đường tỉnh 771C), quy mô khoảng 58,37 ha, có vị trí tiếp giáp với nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành, quy mô diện tích nhỏ, đề xuất ưu tiên thu hút các mô hình công nghiệp sử dụng công nghệ cao, các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo. Phân khu B (phía Đông đường tỉnh 771C), quy mô khoảng 271,63 ha, có diện tích lớn, thuận lợi cho mở rộng dài hạn, ưu tiên thu hút các loại hình công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao, dịch vụ và các thiết chế công đoàn, đồng thời là nơi tập trung bố trí đầu mối hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực. Bố trí quỹ đất dành cho chức năng xây dựng Trụ sở an ninh, phòng cháy chữa cháy trong khu vực đất dịch vụ theo quy định hiện hành.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Phương án bảo vệ môi trường của Khu công nghiệp được xác định cụ thể trong đồ án đảm bảo Khu công nghiệp phát triển theo hướng sinh thái, bền vững. Theo đó, Khu công nghiệp sẽ xây dựng đồng bộ hệ thống thu gom, xử lý nước thải và chất thải rắn; duy trì và phát triển hệ thống cây xanh cảnh quan trong và xung quanh các khu vực nhạy cảm về môi trường; xây dựng kế hoạch quản lý, quan trắc, giám sát tác động môi trường: Có giải pháp kiểm soát, giám sát thông qua kết quả quan trắc chất lượng nước thải, môi trường đất bị tác động, thẩm định chặt chẽ các tác động môi trường khi xem xét cấp thủ tục môi trường đối với các dự án theo quy định pháp luật.
Khu công nghiệp Phước An với lợi thế rất lớn về giao thông kết nối khi tiếp giáp tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành phía Bắc của Khu công nghiệp và liền kề dự án Cảng Phước An đã đi vào hoạt động. Sau khi Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Phước An được phê duyệt, Ban Quản lý các Khu công nghiệp và các cơ quan liên quan, cùng UBND huyện Nhơn Trạchthực hiện các thủ tục tiếp theo về lựa chọn, chấp thuận nhà đầu tư; thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; hướng dẫn nhà đầu tư lập các thủ tục đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; triển khai đầu tư xây dựng và sớm đưa dự án hạ tầng Khu công nghiệp Phước An vào hoạt động trong thời gian sớm nhất./.