Ngày 30/8/2019, Chính phủ đã ban hành
Nghị định số 72/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015
quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
Nghị định có hiệu lực
kể từ ngày ký ban hành.
Thành phố, thị xã, thị trấn và đô thị mới
phải được lập quy hoạch chung
Cụ thể, Nghị định
số 72/2019/NĐ-CP đã sửa đổi quy định về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị tại
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Theo đó, thành phố trực thuộc trung ương,
thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới phải được lập
quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch
vùng, quy hoạch tỉnh.
Về nguyên tắc lập quy
hoạch đô thị, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP cũng bổ sung quy định: Trường hợp
cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực
hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong
khu vực đã có quy hoạch chi tiết đô thị được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê
duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội của đô thị hoặc khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để
quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị.
Việc điều chỉnh cục bộ
quy hoạch chi tiết đô thị thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Thời gian lập đồ án quy hoạch đối với vùng
liên huyện, vùng huyện không quá 12 tháng
Ngoài ra,
Nghị định số 72/2019/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung một số quy định của
Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung
về quy hoạch xây dựng.
Trong đó,
Nghị định số 72/2019/NĐ-CP sửa đổi, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch xây
dựng vùng liên huyện, vùng huyện không quá 02 tháng. Thời gian lập đồ án quy
hoạch đối với vùng liên huyện, vùng huyện không quá 12 tháng.
Đối với khu chức năng
có quy mô trên 500 ha, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP quy định cụ thể hơn về nguyên
tắc lập quy hoạch. Theo đó, các khu chức năng có quy mô trên 500 ha cần phải
được lập quy hoạch chung xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy
hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch đô thị. Quy hoạch chung
xây dựng khu chức năng được phê duyệt là cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy
hoạch chi tiết xây dựng.
Các khu vực chức năng
có quy mô trên 500 ha được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở lập quy
hoạch chi tiết xây dựng và xác định dự án đầu tư xây dựng, nếu được xác định
trong quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt.
Đồng thời, Nghị định
số 72/2019/NĐ-CP bổ sung quy định, trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới
hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình
tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây
dựng được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi
tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu
vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch
chi tiết xây dựng.
Việc điều chỉnh cục bộ
quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật.
Các xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng
Nghị định số 72/2019/NĐ-CP
cũng quy định rõ hơn nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng nông thôn. Theo đó, các
xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch tỉnh, quy
hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch chung thành phố, thị xã,
làm cơ sở lập các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và lập các
dự án đầu tư xây dựng.
Các điểm dân cư nông
thôn phải được lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung
xây dựng xã, làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây
dựng.
Nghị định cũng
quy định rõ hơn việc lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng
huyện. Theo đó, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp với UBND
các cấp có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá
trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện./.